Когда снизится цена квартир в новостройках?
Несмотря на падение выдачи ипотеки и сокращение объемов продаж в строящихся жилых комплексах, статистика не показывает снижение средней стоимости кв.м на первичном рынке.
На рынке новостроек все чаще стали появляться акции, в рамках которых покупателям предоставляют дисконт от цены квартиры, но они не попадают в общую статистику, так как носят временный характер и распространяются только на определенный пул объектов.
Покупатели рассчитывают на снижение стоимости квартир, однако цены на квартиры в крупных городах держатся примерно на одном уровне, а в ряде городов даже демонстрируют небольшой рост.
Причина в том, что на рынке одновременно присутствуют компании, в объектах которых можно получить скидки, и те застройщики, что в тех же самых условиях цены на квартиры повышают. В результате средняя цена кв.м на первичном рынке сохраняется примерно на одном уровне.
Те компании, что цены повышают, делают это в том числе из-за по-прежнему действующего в банках условия о выплате дополнительной комиссии за выдачу льготных кредитов. Эта комиссия затем частично или полностью может перекладываться в стоимость квартиры. Кроме того, появляются новые жилые комплексы, которые застройщики выводят на рынок с более высокой ценой кв.м, потому что при определении стоимости квартир в этих проектах учитывают подорожание стройматериалов.
Что касается скидок, которые предлагают строительные компании, то, как правило, они распространяются на отдельные квартиры в жилых комплексах, где застройщикам необходимо наполнить эскроу-счета. Нередко получить скидку можно в проектах, имеющих высокую строительную готовность. Таким способом застройщики привлекают покупателей в те проекты, где им в данный момент необходимо повысить спрос. Снижение цены обычно не распространяется на все объекты в новостройке, речь идет только об определенном пуле квартир.
Причем, как правило, такие акции действуют ограниченный период. Как только строительная компания продает запланированное количество квартир и на счета эскроу поступает необходимая сумма, действие скидки завершается.
